2022年9月22日至23日，“2022（首屆）華南銅桿電纜行業(yè)高峰論壇”在廣東佛山保利洲際酒店隆重舉行。本次會議由上海鋼聯(lián)電子商務(wù)有限公司、廣東省電線電纜行業(yè)協(xié)會主辦，江西西澤銅業(yè)有限公司協(xié)辦，廣州巨力新材料股份有限公司協(xié)辦。江西寶迪新材料科技有限公司、江西旭翔電力科技有限公司、中船重工物資貿(mào)易集團廣州有限公司、江西銅業(yè)（深圳）國際投資控股有限公司。 （深圳江銅南方有限公司）特邀支持。本次交流會旨在深化交流、加強合作、共謀發(fā)展！ 22日下午，億瀚智庫副院長何魯發(fā)表了題為《房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析及趨勢展望》的演講。億瀚智庫副總裁何魯首先解讀了8月份全國商品房市場成交量持續(xù)下滑的原因：一是政策出臺頻率由快轉(zhuǎn)慢，進入平靜期；二是項目停工、收入預(yù)期和房價調(diào)整；因素疊加，“減產(chǎn)潮”即將到來。其次，何魯首先對行業(yè)預(yù)期下降導(dǎo)致的土地供應(yīng)和交易萎縮進行了解讀，從專業(yè)的角度給大家?guī)砹嗽敿?xì)的探討。市場低迷：6月市場反彈后，7、8月市場再次觸底，房企銷售仍處于下降通道；土地供應(yīng)：土地供應(yīng)明顯萎縮，企業(yè)拿地積極性嚴(yán)重不足，企業(yè)投資額環(huán)比下降，全國國有企業(yè)和民營企業(yè)拿地82分。究其原因，歸根結(jié)底還是行業(yè)參與者信用缺失。何魯還分析了730強調(diào)房住不炒、政策放松的三大矛盾。政治邏輯是，“房子是用來住的，不是用來炒的”是不容動搖的頂層約束；從經(jīng)濟貢獻來看，二季度房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻轉(zhuǎn)為負(fù)值；需求方面，仍沒有超出預(yù)期的政策落實。地方政府有顧慮，政策調(diào)整仍面臨三個矛盾：核心城市政策需要放松但不敢放松的矛盾、普通城市政策不能放松但效果有限的矛盾、預(yù)銷售資金監(jiān)督管理雖好但無所謂。接下來，何魯就政策研判、市場研判、新建開發(fā)投資研判等方面進行了專業(yè)講解。政策研判：完善政策有望逐步試探性開放，維持政策實質(zhì)性見效預(yù)期；市場研判：如果政策如期推出，四季度或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的復(fù)蘇，但政策、市場、企業(yè)仍需謹(jǐn)慎看待。預(yù)計2022年商品房銷售已回落至2019年水平，土地供應(yīng)減少、企業(yè)資金壓力、疫情等多重因素將影響未來住房供應(yīng)；新開工研判：全年新開工面積同比下降兩位數(shù)左右；開發(fā)投資研判：全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比降幅有望收窄，但同比轉(zhuǎn)正可能性較低。最后，何魯表示，從長遠來看，房地產(chǎn)是經(jīng)濟的“壓艙石”。房地產(chǎn)低迷直接影響投資和就業(yè)。經(jīng)濟增長仍然需要房地產(chǎn)行業(yè)，該行業(yè)仍將保持12至13萬億的體量。地方國有企業(yè)崛起是大勢所趨，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將從“7:3”向“3：5：2”轉(zhuǎn)變。未來房地產(chǎn)的雙重屬性將越來越明顯。至此，演講完美結(jié)束。免責(zé)聲明：以上內(nèi)容為嘉賓個人學(xué)術(shù)觀點。未經(jīng)客人本人審核，不代表本網(wǎng)站的觀點和立場。